0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’de Alanya ve Antalya başta olmak üzere dünyanın farklı ülkelerinden de konut yatırımı bulunan Aycan Fenercioğlu, “Kısa düşünüp parasını faize yatırınlar sadece zaman kaybediyor. Konuta ya da farklı alanlara yatırım yapanlarda 2 yıl sonunda çok daha karlı olacak. Konuta talep başlayınca fiyatlarda inanılmaz artış göstereceği yönünde. Alıcı ve satıcı açısından en büyük sorun paraya ulaşım konusu” dedi.

Alanya ve Antalya başta olmak üzere merkezi lokasyonlarda bugüne kadar 50’nin üzerinde proje geliştiren Aycan Fenercioğlu, KKTC ve İspanya’da yatırımların başarılı şekilde devam ettiğini ifade etti. Fenercioğlu, “Maliyetler ve yüksek faiz hem alıcıyı hem satıcı zorluyor” dedi.

TGRT’de Evrim Kırmızıtaş’ın konuğu olan Fenercioğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, “Sektör Türkiye’de son iki yıldır artan maiyetler ve yüksek faizden kaynaklı hem alıcı hem satıcının çok mutlu olmadığı bir dönemden geçiyor.

Sonbahar itibariyle faizin biraz düşmesi beklentisi gerçekleşince iç pazarda hareket bekliyoruz. Birçok yatırımcı şu an yurt dışına KKTC, Dubai, İspanya, Karadağ’a kaydı” dedi.

Durağanlığın düzelmesi için faizin mutlaka düşmesi gerektiğine vurgu yapan Fenercioğlu, “Bu yönde eğilim vardı ama yeniden yükseldi, alıcının düşüşten emin olması gerekiyor. Alıcı faize güvenemiyor, parası olana ise maalesef faiz kısa vadeli düşündüğü için daha cazip geliyor.

Faize para yatırınca değer korunuyor, ama yatırım yapanlar 2 yıl sonra bunun meyvesini daha çok toplayacak. Kısa düşünenler aslında faize yatırınlar sadece zaman kaybediyor. Arz talep konusunda geçen 3 aya göre alım artmış görünüyor.

Hala üretim istenilen seviyede değil. Maliyet yüksekliğinden dolayı üretim yapılamıyor. Müteahhit üretimini istediği bedele satamadığı için bir kısır döngü var. Konuta talep başlayınca fiyatlarda inanılmaz artış göstereceği yönünde” dedi.

Pandeminin ardından fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Fenercioğlu, “Türkiye’ye yabancı geldi fiyat arttı gibi algı oluşturuldu. Bugün faiz yüksek. 10 milyonluk daire faizle 20 milyona ulaşıyor, ama fiyat artınca dairenin fiyatı zaten 20 milyonun üstüne çıkacak. Şimdi alabilmek pahalı gibi olsa da yarına göre ucuz olacak. Her ülkede faiz sorunu var” dedi.

KKTC’nin uluslararası yatırımcı açısından bağımsız birçok imkana sahip olduğunu söyleyen Aycan Fenercioğlu, “Yabancıya konut satışında Alanya- Antalya tecrübe edindik. O süreçte KKTCK fırsatı karşımıza çıktı. Farklı bölgelerde biten ve devam eden projelerimiz var. Ticari bir hedef doğrultusunda bu yatırımı yaptık, KKTC’nin pound getirisi yüksek, kira getirisi ile alıcı parasını geri kazanıyor. Burada yatırımcı için de çok olumlu hukuki düzenlemeler çıktı. Bu durum da pozitif etkiye neden oldu” dedi.

İstanbul’da kupon yerlerde kentsel dönüşüm alanlarının müteahhit lehine yüzde 30 oranlarda olduğunu ifade eden Fenercioğlu, “Bu oranlar işlerin yürümesi zor. Kat karşılığı ülkede yüzde 50’ye oturmuş durumda. Bu durum dünya ortalamasının üstünde.

İnşaat maliyeti ve arsa maliyeti önemli harcama kalemi. Birçok inşaat oranlardan kaynaklı yarıda kalıyor. Bazı müteahhitler ya satamıyor ya da zararına satıyor sonrada yerine koyamıyor. Sektörde en büyük sorun sıcak paraya ulaşım. Hem yatırımcı hem alıcı için. Üretimin istenilen seviyeye ulaşmaması ilerde çok ciddi sıkıntıya neden olacak. Nakit akışı olmamasından kaynaklı mülkiyet edilemediği için kiraya yönlendiriyor” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu ülkemizde 4-5 yıldır gündeme olan bir yatırım modeli, ancak dünyada uzun yıllardın kullanılan bir yatırım yöntem olduğuna işaret eden Fenercioğlu, “Geçen yıl çıkan kanunda devam eden belli nitelikleri sağlayan projelere insanlar bütçesi oranında yatırım yapılabiliyor. 10 milyon fiyatı olan daireyi birikimi olmayan Alamayabilir ama GYF sitem ile 100 bin lirası varsa da ortak olunabilir.

Eskiden uygulanan kooperatif yöntemi gibi. 100 bin ile getiriye ortak oluyorsunuz. Bu işlemler SPK tarafından çok ciddi kontrol ve denetimden geçiyor. Yatırımcıyı mutlu eden koruyan bir sistem. Fenercioğlu grup Kasım 2023’te Sermaye Piyasaları Kurulu’ndan (SPK) onay alarak Fenercioğlu Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu kurduk” dedi.